TP HCM Thành phố đang thiếu nhà trọ, nếu áp quy chuẩn 5 m2 một người, hẻm rộng 4 m sẽ tạo nguồn cung cấp thêm khan hiếm, chào giá thuê tăng cao, theo chuyên gia.
Sở một người, hẻm rộng 4 m, đường chính không quá 100 m và có đường thoát nạn
số lượng người tập trung không quá lớn, giảm nguy cơ xảy ra hỏa hoạn, tai nạn và quản lý môi trường sinh hoạt, an sinh xã hội tốt hơn.
CASINOÔng Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp i bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng nhà trọ dù mang tính định cư tạm thời nhưng đây đã Hình thành một cộng đồng và là loại hình kinh doanh nên cần quản lý ở điều kiện tối thiểu. Ảnh: Lê Tuyết
D Mẫu vậy, theo các chuyên gia, để đảm bảo hài hòa lợi ích bên trong, TP HCM cần xem xét kỹ thuật thu nhập thấp, nếu áp dụng quy định mới càng khiến nguồn cung khan hiếm, Đưa ra giá thuê tăng cao, tạo áp lực lên người yếu thế.
Theo Chủ tịch HoREA, hiện tại thành phố có hơn 1,4 triệu công nhân lao động, mỗi năm có thêm kho bảng 60.000-80.000 học sinh, sinh viên đến học tập, chưa tính nhóm nhân viên văn phòng ở tỉnh đến sinh hoạt, làm việc chỉ. có 15% số công nhân có chỗ ở trong các nhà lưu trú, khoảng 35% sinh viên trọ tại ký túc xá còn lại phải thuê phòng trọ của cá nhân, hộ gia đình.
Tuy nhiên rất nhiều nhà trọ, phòng trọ, chung cư mini của hộ gia đình đang kinh doanh trong các hẻm nhỏ, hẻm sâu có lối đi chật hẹp ch nội chỉ 1,5-2 m, diện tích phòng kín, chắc chắn không thể đáp ứng tiêu chuẩn mới.
Sở dự án, sẽ có 12.800 nhà trọ tại thành phố (chiếm tỷ lệ 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động. Ưu điểm tối thiểu và 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy sẽ mở rộng số lượng người cần thuê trọ khó khăn trong tìm kiếm chỗ ở\ ", ông Châu nói.
ăn Đính, giá thuê lại rất cao, trung bình phải từ 3-5 triệu đồng mỗi tháng. nhà trọ gia tăng, tất yếu cầu nhiều và cung ít, chi phí leo thang sẽ làm giá thuê tăng lên. một con số không nhỏ.
Chung lo ứng, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group, cho rằng sự thay đổi đột ngột từ chính sách sẽ giá thuê nhà trọ tăng, nhưng người đi thuê lại mong thiết kế diện tích nhỏ để giảm thiểu tối đa chi phí phải bỏ ra. Điều này gây khó khăn cho nhóm người dân yếu thế
\" Sử dụng tiêu chuẩn cần tránh trường hợp đưa ra quá cao, không phù hợp với thực tế, khi áp dụng thì số lượng điện thoại không đạt tiêu chuẩn quá nhiều dẫn đến tình trạng khan hiếm phòng trọ , Đưa giá tăng lên\", ông Thắng nói thêm.
Theo ông Tạ Kiến Tường, Giám đốc Công ty bất động sản An Gia Land (đơn vị kinh doanh chuyên nghiệp h căn hộ dịch vụ), nếu muốn áp dụng các tiêu chuẩn mới cần đảm bảo kế hoạch dự phòng cho dân cư về căn hộ. người lao động vừa phải đi xa, vừa phải bỏ chi phí sinh hoạt cao, ảnh hưởng đến xã hội sinh hoạt.
Làm điều tương tự ở an toàn cho người thu nhập thấp, sau đó mới tới câu chuyện chuẩn hóa nhà trọ.
Ông Lê Hoàng Châu đề xuất thành phố khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng kinh doanh mô hình nhà trọ, phòng tr ọ 100% cho thuê (không bao gồm bán) và có cơ chế để thu hút các doanh nghiệp, cá nhân tham gia. kinh doanh nhà trọ (khoản thuế đang là 7% trên doanh thu).
Hiện nay Thông tư 20 chỉ cho phép gia đình, cá nhân đầu tư kinh doanh, không cho phép doanh nghiệp đầu tư xây dựng, kinh doanh phòng trọ.
Trong góp ý gửi thành phố, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết dự thảo bảng giá mới sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi. Bởi họ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Ví dụ, trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 3, một số vị trí tại huyện Hóc Môn có thể đạt mức giá cao nhất 51 lần, trong khi hệ số điều chỉnh hiện tại chỉ 38 lần.
Khi sở hữu nhà vẫn đang là tấm vé cho việc gây dựng tài sản tại Mỹ, tâm lý bi quan trên cho thấy chênh lệch giàu nghèo tại đây sẽ ngày một tăng. Người trẻ gặp nhiều rắc rối nhất trong việc mua nhà. Theo khảo sát của CNN, 90% người thuê nhà dưới 45 tuổi nói rằng muốn mua, nhưng chưa thể sở hữu nhà. Tỷ lệ này với nhóm từ 45 tuổi trở lên là 79%.
CASINODự án này có quy mô hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng. Trong báo cáo, VEF cho biết giai đoạn chuẩn bị đầu tư trong đó có các thủ tục về pháp lý dự kiến đến hết tháng 9 sẽ hoàn thành. Sau đó, dự án bắt đầu triển khai thi công. Chủ đầu tư dự kiến vận hành dự án vào quý đầu năm 2030.
Ông Châu cho biết, thành phố có nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà cho thuê, quản lý vận hành như là nhà chung, chất lượng bài bản, yếu tố an ninh tốt hơn phòng trọ truyền thông nhưng giá thuê chỉ 1,9 -2 triệu đồng mỗi tháng. Dẫu nguồn cung cấp rất ít. ông Châu hiến kế có thể sử dụng ngay nguồn vốn từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, bổ sung thêm nhóm được vay ưu đãi là các hộ kinh doanh nhà trọ, phòng trọ cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính đồng tình huống, cho rằng khi n hà nước không thể đảm bảo điều kiện nhà ở cũng như chỗ Có thể đưa nhà ở cho thuê vào chi ến lược phát triển chung nhà ở vừa túi tiền, nhà công nhân, nhà xã hội của thành phố và những ưu đãi như các loại hình trên.
- công nghiệp TP HCM Vũ Thế Vân kiến trúc thành phố Cung mạnh xây dựng nhà ở
Không chỉ nhà ở xã hội, theo bà Vân, thành phố cần có sự hỗ trợ chính sách, cung cấp và tạo điều kiện để kinh doanh xây dựng nhà lưu trú cho công ty, công ty. hạ tầng, nhà đầu tư cùng tham gia\", bà nêu.
có thể phát sinh tình trạng lợi ích để \" biến tướng \"thành căn hộ mini, bán cho khách hoặc cho thuê với giá cao , ảnh hưởng đến các chính sách phát triển chung.
