Nội dung được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM nói chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời về các vấn đề xoay quanh Luật Đất đai 2024, sáng 18/8.

Trong lời khuyên về bảng giá đất điều chỉnh trước đó, nhiều ý kiến ​​kiến ​​​​bày lo khi giá đất tăng sẽ làm tăng giá nhà ở xã hội làm yếu tố đầu vào của dự án khúc khúc này. ít sẽ càng khan hiếm, không thu hút nhà đầu tư, người thu nhập thấp càng khó tiếp cận.

\"Trong các yếu tố c dưỡng thành nên giá nhà ở xã hội không xuất hiện tiền sử dụng đất nên không có cơ sở nói bảng giá đất điều chỉnh ảnh ảnh hưởng đến giá nhà xã hội\", ông Khiết nói.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM. HCM Theo đó , giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành thành và v sử dụng dự kiến ​​​​điều chỉnh từ 15-50 lần nên hiện tại (chưa nhân) hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Cần và sử dụng 70% mặt hàng bằng giá thị trường.

Lãnh đạo Sở xây dựng cho rằng theo quy định nhà ở Ngoài ra, các văn bản pháp luật thực hiện hành động định giá nhà ở xã hội được tính trên tổng chi phí đầu tư tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

\" Như vậy, trong cấu hình chi phí thành nên giá nhà không xuất hiện tiền sử dụng đất nên việc điều chỉnh bảng giá đất không tác động đến giá nhà xã hội", ông Khiết nhấn mạnh.

Lãnh đạo Sở xây dựng thông tin bổ sung, tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà chiến thuật, xã hội trong dự án, lãi vay và các chi phí hợp lý, hợp lý của doanh nghiệp được phân tích bổ sung cho nhà ở xã hội được xác định, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn xây dựng đầu tiên, chi phí khác, chi phí dự phòng phòng...

Đối đầu với các dự án nhà ở xã hội liên qua đến đất đai là có tính phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư... từ Luật Đất đai 2013 đến luật mới đều thực hiện cơ chế thị trường. Bảng giá đất được điều chỉnh xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 cũng là cơ sở cho thị trường và phù hợp với tình hình nhà ở xã hội chưa đủ cơ sở. sở để xác định.

Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, tháng 8/2022. Đất đai đai 2024 nhưng mở ra nhiều hướng có lợi hơn cho các chủ đầu tư gia phân khúc nhà ở xã hội ở Nếu chủ tư cần vốn phải tìm một tài sản khác để thế chấp.

Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, dự án nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần

Người dân làm thủ tục hành chính tại quận Tân Phú, ngày 7/8. Ảnh: Phương Uyên

Cũng trong tháng này, các huyện ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Quốc Oai có kế hoạch tổ chức đấu giá. Đơn cử, ngày 10/8, gần 70 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất. Các thửa có diện tích 60-85 m2 một lô. Giá khởi điểm từ 8,6 đến 12,6 triệu đồng mỗi m2. Để đấu giá, nhà đầu tư phải đặt cọc 118-200 triệu đồng cho một thửa đất.

Theo ông Khiết điều này làm chủ đầu tư e kiềm, không mặn mà với phân khúc nhà ở quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất. Quan, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố, sau đó UBND TP HCM xem xét phê duyệt i năm nay thành phố. sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế..

Tại chương trình nhiều đại biểu cũng cho rằng TP HCM chưa ban hành giá đất điều chỉnh trong khi Bộ Tài chính chính có hướng dẫn b bảng giá đất cũ được áp dụng đến hết năm 2025. Tuy nhiên, người dân thụt hồ sơ chuyển đổi mục sử dụng đất, sang nhượng... đã bị tắc, chưa được giải quyết vì thuế chờ bảng giá mới ?

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM cho biết không chỉ TP HCM mà các địa phương khác đều mắc kẹt ở khâu xác định nghĩa là tài chính chính khi xử lý hồ sơ chuyển mục tiêu sử dụng đất vì \"chưa biết tính tính theo bảng giá nào\".   Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->