Mức giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 chỉ lá cận 70% giá thị trường, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.
Ngày 23/7, UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, qua rà soát, Sở Xây dựng Bình Thuận xác định đến nay chỉ có 12 dự án bất động sản đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng với 9 dự án đất nền và 3 dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Tôi có mảnh đất hơn 100 m2 ở trung tâm của thị trấn, hiện bỏ không mấy năm nay. Thời điểm thị trường cao trào, mảnh đất này được định giá hơn 3 tỷ đồng, giờ giá có thể chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Tôi dự đoán vậy vì khi đấu giá, lô đất này đã hơn 20 triệu đồng một m2. Thị trấn tôi ở có dân cư đông đúc, đang trên đà công nghiệp hóa, gần một khu công nghiệp đang mở.
Dự án dự kiến cung cấp 580 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề) cao 4-5 tầng, hai tháp căn hộ 17 tầng và một tòa nhà ở xã hội 8 tầng với hơn 520 căn. Quy mô dân số gần 6.800 người. Tổng vốn đầu tư dự án này gần 4.500 tỷ đồng (chưa gồm hơn 200 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư).
E-SPORTTheo dự thảo bảng giá đất vừa công bố, giá đất tại nhiều địa bàn TP HCM có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, t số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và khu vực ven dự kiến điều chỉnh sửa biến đổi tăng từ 15-50 lần so với hiện tại. i bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình) số điều chỉnh giá đất 3). ,5 lần. Điều chỉnh dự án này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới tương ứng với 70% mặt hàng bằng giá thị trường.
Mở đây là bằng chứng về giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê 2013.
E-SPORTNăm 2021, UBND TP Phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho nhà căn hộ tầng sàn là 680 triệu một m2, if tính theo cách nội suy ( áp dụng công thức toán học để tính toán và dự đoán giá trị cần thiết), giá đất thị trường tại khu vực này tương ứng với 970 triệu một m2.
Sở Tài nguyên và Môi trường nói bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá 810 triệu một m2 là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực
n 5 sao TP HCM. : Nguyễn Nam
Tìm hiểu từ VnExpress cũng cho thấy, bảng giá đất mới này vẫn thấp hơn so với giá thị trường từ 20-30%, thậm chí có chí có khu vực giá nhà đất v ẫn cao hơn 50% so với giá mới của bảngThực tế, theo khảo sát từ nhiều đơn vị nghiên cứu, giá nhà đất hai khu vực này được bán với giá từ 1,2-2 tỷ đồng một m2, vượt xa giá cả sản xuất.
Hay nhiều lô đất trên đường Trần Não (đoạn từ X a Lộ Hà Nội đến Lương Định Của) thuộc phường Bình An đang chào giá bán 180-250 triệu đồng một m2, cao hơn 10-25% so với bảng giá đất tăng dự kiến (149 triệu đồng một m2). Cách đó không xa, tuyến đường Đặng Hữu Phổ thuộc phường Thảo Điền là 88 triệu đồng một m2, cao hơn 40-50% so với cấp độ xuất khẩu. Hợp đồng có giá dự kiến là 81,7 triệu đồng một m2, giá giao dịch hiện tại từ 110-180 triệu đồng một m2. Một dự án nhà liền thổ 250-400 triệu đồng một m2 ...
Với các huyện ngoại thành như Nhà Bè, hai tuyến đường Phạm Hùng, Huỳnh Tấn Phát điều chỉnh tăng lên cao nhất là 70-78 triệu đồng một m2, But thực tế đất trên những con đường này đều không dưới 100- 120 triệu đồng một m2. ừ 65-120 triệu đồng một m2, Tân Chánh Hiệp là 90-150 triệu đồng một m2 cao hơn 40-50% so với mức xuất khẩu (33,3-41 triệu đồng một m2).
Theo số liệu của CBRE, strong năm 2022, Định giá bán s ơ trung bình ở thị Sang năm 2 023, bất động sản liền kề tại đây khoảng 255 triệu đồng một m2 (tính trên diện tích đất)
Nghiên cứu của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản), giai đoạn năm 2013-2016, giá nhà liền TP HCM khoảng 46 triệu đồng một m2, hiện tại trung bình ). từ 400 triệu đồng một m2. Nhà Bè, TP Thủ Đức, quận 12. Còn lại theo Bộ Xây dựng, năm 2023 giá bán nhà liền thổ với các dự án mới tại TP HCM dao động 140-400 triệu đồng một m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực Nam, cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất theo dự thảo của Sở Tài nguyên và Môi trường cơ bản không làm thay đổi giá trị giao dịch thứ cấp với các loại hình bất động sản hiện hữu (nhà riêng, nhà phố, đất thổ) vì bảng giá đất này thấp hơn giá trị thực tế 20-30% biến đổi giá trạng thái trong các giao dịch sang cấp thứ cấp ( chủ sở hữu tài sản mua đi bán lại) dù có áp dụng bảng giá cuối cùng thời gian tới , cụ thể ở đây là các dự án phát triển khai sau 1/8 tới đây.
Đồng quan điểm , chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, những loại hình bất động sản đơn lẻ có sẵn như nhà phố, nhàriêng trong dân dân đã ổn định cao nên giá giao dịch sẽ không bị tác động nhiều bởi sự thay đổi của bảng giá đất mới sẽ có ít nhất hiện tại điều chỉnh giá bán nhẹ nhàng cũng như \"ăn theo\' giá của các loại hình bất động sản được sản xuất thêm như chung cư, nhà phố, biệt thự trong dự án dự án, đất nông nghiệp, HCM từng bước lá cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm thực tế, hạn chế việc tăng chiến các khoản thứ năm.
