Giá đất điều chỉnh làm chi phí đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam tăng, bất động sản phân khúc này mất lợi thế cạnh tranh với các nước khu vực, theo chuyên gia.
Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 \"Xanh hóa đón sóng đầu tư mới\" ngày 30/7, ông Tom Over, Giám đốc V ận tải và công nghiệp JLL châu Á - Thái Bình Dương, cho biết Việt Nam, Thái Lan và Malaysia là ba quốc gia đang được nhiều nhà tư quan tâm thú vốn.
Trong đó, Thái Lan và Malaysia có ưu thế chính sách đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi, lao động tay nghề cao, ưu thế này khó duy trì khi giá thuê đất công nghiệp tại $ m một m2 cho mỗi chu kỳ, tăng 6 % so với cùng kỳ năm 2023. Còn lại tại Nam, giá dao động 100-186 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng 5% so với năm rằn.
Thay vào đó, ông Thanh sẽ làm Chủ tịch Hội đồng chiến lược vừa được thành lập của Vinaconex. Hội đồng này có chức năng nghiên cứu, đánh giá toàn diện về hoạt động sản xuất kinh doanh, cũng như đề xuất các nội dung liên quan đến chiến lược, định hướng phát triển tổng công ty.
Trong đơn từ nhiệm, Chủ tịch Nguyễn Trọng Thông nêu xin nghỉ bởi lý do tuổi tác, sức khỏe, cũng như để đảm bảo pháp luật về người có liên quan. Hiện nay, ông Nguyễn Trọng Minh - con trai ông Thông - làm Phó chủ tịch HĐQT, kiêm Phó tổng giám đốc Hà Đô.
Một số tuyến đường lân cận như Đông Du dự kiến tăng lên 440 triệu đồng mỗi m2; tuyến Hai Bà Trưng (đoạn từ Bến Bạch Đằng qua Nguyễn Thị Minh Khai) là 484 triệu đồng mỗi m2; đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) là 528 triệu đồng, đều tăng từ 5-6 lần so với bảng giá đất hiện nay.
Môi giới cho biết căn này đang cho thuê 25 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 1,4%. Trong 4 phân khu dự án Geleximco, khu A tăng giá mạnh nhất gần một năm qua, sau khi con đường từ khu vực này sang đại đô thị bên cạnh được mở rộng, nối thông hồi tháng 8/2023. Thông tin này đã "hồi sinh" khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm, thu hút khách thuê đổ về đây. Tuy nhiên, anh Hùng chia sẻ "không dễ để chốt giao dịch" bởi mức giá chủ nhà đưa ra khá cao, trong khi khu A có nhược điểm "ở rốn lũ, mưa là ngập nên không ít khách thuê ái ngại".
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital cùng hai đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu hợp tác phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.
Tổng diện tích lập quy hoạch thành phố này là hơn 33.700 ha. TP Cam Ranh có phía đông giáp biển Đông; phía tây giáp huyện Khánh Sơn và huyện Bác Ái (tỉnh Ninh Thuận). Phía nam thành phố giáp huyện Thuận Bắc (tỉnh Ninh Thuận) và phía bắc giáp huyện Cam Lâm.
Ông Tom Over, Giám đ ốc Vận tải và công nghiệp JLL Việt Nam & châu Á - Thái Bình Dương phát biểu tại diễn đàn, ngày 30/7. Ảnh: Báo Đầu tư
E-SPORTCùng quan điểm, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc SLP Việt Nam, nhận xét chi phí đất tại một số tỉnh đang tăng rất nhanh. ham gia thị trường gặp khó khăn để cân đối tài chính, đảm bảo giá và tính cạnh tranh của sản phẩm đầu ra.
\"Việt Nam dựa vào lợi thế lực lượng lao động đông, rẻ, giá thuê đất thấp để thu hút đầu tư, nhưng đây câu chuyện sẽ phải đi theo hướng khác\ ", ông Nam nhìn nhận. Kế hoạch và Đầu tư), cho rằng các địa chỉ phương pháp cần lưu ý giá dịch vụ khu công nghiệp phải ở mức hợp lý., tháng 2/2022. Ảnh: Quỳnh Trần 2} g đơn vị lựa chọn đầu tư. Họ có yêu cầu cao về cơ sở hạ tầng, bao gồm hạ tầng giao thông, liên kết vùng và cung cấp chất lượng hạ tầng kỹ năng. thuật (điện, nước, viễn thông...). Ngoài ra, nhà đầu tư cũng xem xét các yếu tố ưu đãi thuế , hỗ trợ tài chính, nguồn nhân lực tại địa phương dồi dào, tay nghề cao, năng lực sản sản xuất mạnh và cuối cùng mới là chi phí cạnh tranh.
Ông Dương cho rằng tuy Việt Nam đang đẩy nhanh đầu tư hạ tầng, nhưng vẫn cần nâng cao tay nghề chuyên môn cho đội ngũ lao động, cải thiện năng lực sản xuất nếu không muốn chiến đấu mất hội cơ cạnh tranh với các nước láng giềng.
Việt Nam hiện nhóm đầu tư đến từ 144 quốc gia và vùng lãnh thổ hơn 40.544 dự án, với tổng thống. vốn đăng ký 484 tỷ USD. c các chuyên gia lưu tâm là yếu tố \"xanh hóa\" bất động sản công nghiệp.
Theo bà Trang, khu công nghiệp sinh thái Đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà tư nước ngoài, đặc biệt gắn với các tiêu chí ESG (môi trường - xã h nội - quản trị) theo yêu cầu của các ngành hàng tuy nhiên, để đưa ra các hình ảnh. công nghiệp sinh thái phát triển ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, trong đó công thức lớn nhất là chi phí.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tiếp tục là điểm đến thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài trong trung và dài hạn. được thành lập với đất công nghiệp khoảng 89.200 ha
