Nguồn cung tiếp tục khan hiếm và nhu cầu của nhà đầu tư vẫn tốt. Giá thuê trung bình và giá trị vốn của diện tích kho hàng tại địa phương đã tăng trong 10 quý liên tiếp, với mức tăng lần lượt là 1,9% và 2,1% trong quý 3 năm nay.

Theo báo cáo mới nhất do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, nhu cầu về không gian kho hàng tại địa phương vẫn mạnh trong quý 3, nhưng do lựa chọn không gian hạn chế nên hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ việc gia hạn hợp đồng thuê.

Báo cáo dự đoán rằng những bất ổn kinh tế vĩ mô, người thuê có thể gặp khó khăn trong việc tăng giá thuê, cũng như lãi suất cao và sự mất cân bằng cung cầu ngắn hạn sẽ khiến tỷ lệ trống của kho bãi địa phương bị hạn chế, hỗ trợ sự tăng trưởng tiền thuê và giá trị vốn, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Về mặt bán lẻ, thị trường tiêu dùng trong nước mạnh mẽ và sự phục hồi liên tục của ngành du lịch tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê nhà. Cùng với nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ trống bán lẻ đã thu hẹp trong quý 3. Giá thuê mặt bằng bán lẻ đắc địa tại địa phương đã tăng trong quý thứ tám liên tiếp, với mức tăng 0,8% trong quý thứ ba năm nay.

Giá trị vốn của mặt bằng bán lẻ đắc địa tại địa phương không thay đổi trong quý thứ năm liên tiếp do ngày càng có nhiều khách thuê rời đi, mặc dù giá thuê vẫn tiếp tục tăng. Báo cáo dự đoán giá thuê mặt bằng bán lẻ dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trong quý 4 và năm tới do tỷ lệ trống giảm, từ đó sẽ hỗ trợ giá tài sản bán lẻ.

Báo cáo cho biết rằng khi nền kinh tế tiếp tục trì trệ, ngày càng có nhiều người thuê quan tâm đến chi phí, khiến nhu cầu về văn phòng tại địa phương suy yếu trong quý 3. Người thuê đã tận dụng thị trường cho thuê giá rẻ để cố gắng có được điều khoản thuê tốt hơn, với giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng đầu tư ở khu thương mại trung tâm giảm lần đầu tiên sau 10 quý, giảm 0,3% trong quý 3.

Báo cáo dự đoán rằng áp lực giảm giá thuê sẽ gia tăng trong vài quý tới. Cùng với lãi suất cao, giá tài sản văn phòng tại địa phương sẽ tiếp tục giảm.

Đối với nhà ở tư nhân, nhiều dự án nhà ở tư nhân đã được hoàn thành và người thuê có nhiều lựa chọn cho thuê hơn cũng như khả năng thương lượng hơn. Một số người thuê cũng chọn thuê ở những vị trí không đắc địa có giá thấp hơn. Giá thuê nhà riêng chất lượng cao tại địa phương đã giảm 0,3% trong quý 3, nhưng nhu cầu thuê ngắn hạn do người mua nhà trì hoãn kế hoạch mua nhà do tác động của các biện pháp hạ nhiệt đã làm giảm mức giảm giá thuê.

Nhu cầu mua nhà ở nước ngoài dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn, nhưng những người mua trong nước đang tìm kiếm những giao dịch tốt sẽ hỗ trợ nhu cầu và giá cả. Chủ nhà dự kiến ​​sẽ phải đối mặt với áp lực giảm kỳ vọng về tiền thuê nhà.