Tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân tại địa phương giảm 15% theo quý trong quý 3, nhưng giá nhà tư nhân chuyển từ giảm sang tăng, tăng 0,5% theo quý. Các nhà phân tích lưu ý rằng việc tăng giá dự kiến ​​chỉ là tạm thời và thị trường nói chung đã chậm lại.

Các ước tính do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Hai (ngày 2 tháng 10) cho thấy chỉ số giá nhà tư nhân tổng thể trong quý 3 trái ngược với mức giảm 0,2% trong quý trước. Giá nhà đất tăng đã kìm hãm tâm lý mua hàng trên thị trường Trong quý 3, tổng khối lượng giao dịch nhà tư nhân giảm 15% so với tháng trước và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cơ quan Cải tạo Đô thị chỉ ra rằng giá nhà tư nhân tăng trung bình 0,2% mỗi quý trong hai quý vừa qua, thấp hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình hàng quý là 2,1% của năm ngoái.

Giá nhà tư nhân không có đất đã tăng 2,1% trong quý 3, đảo ngược mức giảm 0,6% trong quý trước.

BaccaratGiá nhà riêng tầm trung và bình dân được hỗ trợ bởi nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở tại địa phương

Giá căn hộ tăng chủ yếu do giá nhà riêng ở các khu vực miền Trung khác (RCR) tăng. , đại diện cho nhà riêng tầm trung và giá nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng bình dân. Được hỗ trợ bởi nhu cầu từ người mua là chủ sở hữu địa phương. Tuy nhiên, sự sụt giảm giá nhà ở tư nhân ở Vùng lõi miền Trung (CCR), nơi đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, đã bù đắp một phần cho mức tăng giá chung.

Giá nhà riêng trên thị trường đại chúng tiếp tục tăng, từ 1,2% trong quý hai lên 5,1% trong quý ba. Giá nhà tư nhân tầm trung chuyển từ giảm sang tăng, tăng 2,3% trong quý 3; giá nhà tư nhân cao cấp tăng tốc giảm, từ mức giảm 0,1% trong quý II lên mức giảm 2,6% trong quý II; quý thứ ba.

Phân tích: Giá nhà đất tăng trong quý 3 có thể là do tỷ lệ nhà riêng mới xây dựng cao

Theo phân tích của Sun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orange Tee & Tie. , giá nhà đất tăng có thể là do doanh số bán trong quý 3. Có nhiều nhà riêng mới hơn ở Trung Quốc và giá bán nhà riêng mới có xu hướng cao hơn.

舍夫勒目前以比标准杆少七杆的209杆总杆数领先，科林森川以一杆之差紧随其后。

记者会尾声也出现“离席风波”，滕哈格拒绝回答记者提出如果曼联的最终英超排名比第七名来得低，这将是他们历来最差排名的问题。滕哈格说：“我不予置评，不回答这个问题。现在这不重要。”他边说边离开，就此结束记者会。不过也有网民指，记者会理应在这个问题前就结束，因此滕哈格当时本来就准备离开。

赛会第八号种子鲁德之前五次与乔科维奇交手全部落败，这次终于胜了对方后，这名挪威球员赛后兴奋地说：

Mặc dù giá tăng trở lại trong quý 3 nhưng mức tăng giá chung vẫn thấp hơn so với các năm trước. Sun Yanqing cho biết: "Giá nhà tăng 3,6% so với cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm nay, thấp hơn mức tăng 8,2% cùng kỳ năm ngoái và mức tăng 5,3% vào năm 2021."

Nhiều dự án khu dân cư tư nhân mới đã được triển khai trong quý 3, bao gồm Grand Dunman, Lentor Hills Residences, The Myst và Pinetree Hill. Điều này đã thu hút nhiều người mua tham gia thị trường và thúc đẩy tâm lý trên thị trường nhà ở tư nhân.

Các giao dịch nhà ở tư nhân mới đang diễn ra và có nhiều lựa chọn hơn. 1.412 căn hộ đã được bán trong tháng 7

Mohan Sandrasegeran, Giám đốc Phòng Phân tích Dữ liệu và Nghiên cứu SRI, chỉ ra rằng thị trường nhà ở tư nhân mới đã hoạt động vào tháng 3. Chỉ trong tháng 7, công ty đã bán được 1.412 căn.

"Có ít nhất tám dự án khu dân cư tư nhân mới để người mua tiềm năng mua. Điều này cho thấy các dự án khu dân cư tư nhân mới đang tăng tốc gia nhập thị trường. Do đó, người mua tiềm năng có nhiều lựa chọn và cơ hội mua hơn, đồng thời cũng có thể chọn căn hộ ở các vị trí khác nhau "

Giá nhà riêng cao cấp đã giảm trong hai quý liên tiếp. Lan Zhenwen, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Edmund Tie, tin rằng điều này là do việc chính phủ thắt chặt người mua bổ sung cho các nhà đầu tư và người mua nước ngoài Động thái đóng thuế trước bạ (ABSD) đã có hiệu quả. Ngoài ra, vụ rửa tiền vừa qua cũng ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý thị trường nhà ở tư nhân cao cấp.

Giá nhà ở trên đất liền giảm 4,9%. Các chuyên gia: Nguồn cung vẫn khan hiếm. Nhu cầu của người mua trong nước vẫn ở mức cao

Về giá nhà đất ở, giá đã giảm 4,9% trong quý 3, trái ngược hoàn toàn với mức tăng 1,1% trong quý 3. quý trước. Đà tăng trong tám quý liên tiếp.

Huang Xianyang, quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, tin rằng giá nhà đất liền khó có thể tiếp tục giảm vì nguồn cung loại nhà ở này vẫn khan hiếm và nhu cầu từ người mua địa phương vẫn còn cao. .

“Nhìn chung, thị trường nhà ở tư nhân nói chung rất linh hoạt và chúng tôi duy trì dự báo mức tăng giá từ 2% đến 5% trong cả năm nay. Tỷ lệ thất nghiệp ở địa phương vẫn ở mức thấp và doanh số bán lại nhà ở vẫn ở mức thấp. giá căn hộ HDB vẫn còn tương đối thấp và đang tăng lên, hỗ trợ nhu cầu mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB.”

Tuy nhiên, ông tin rằng các biện pháp hạ nhiệt bất động sản, triển vọng kinh tế yếu kém và lãi suất thế chấp tăng sẽ tiếp tục cản trở tổng thể nhu cầu của người mua. Ông dự đoán rằng có thể có sự gia tăng số lượng người mua và người bán gặp khó khăn trong việc đạt được sự đồng thuận về giá, điều này sẽ dẫn đến sự sụt giảm về khối lượng giao dịch tổng thể.

Baccarat

Lan Zhenwen cũng tin rằng tốc độ tăng giá nhà riêng sẽ chậm lại trong năm nay, với giá dự kiến ​​sẽ tăng từ 3% đến 4% trong suốt cả năm, thấp hơn mức tăng 8,6% của năm ngoái.