Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, ngoài phương án xây dựng bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với điều kiện địa phương đang được lấy ý kiến rộng thời gian qua, đơn vị trí này còn có ba phương án khác dựa trên bảng giá cũ của Quyết định 02.
Cả bốn phương án này được Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ban thường phục vụ TP HCM để xem xét. , chiều nay Ban thường vụ Thành phố sẽ chọn chủ tài khoản chọn phương pháp bảng giá đất.
Phương án một sẽ giữ nguyên, không điều chỉnh sửa bảng giá đất theo Quyết định số 02 được cấm hành động năm 2020. Tại phương án này, Sở Tài nguyên và Môi trường phân tích các giới hạn như bị chống chế độ theo quy định của Chính phủ về khung giá đất với cường độ tối đa một m2 là 162 triệu cho thị trường đặc biệt. Quyết định 02 rất thấp so với thị trường và không thể tăng cường 10 năm qua.
Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua nhiều vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 6 triệu đồng một m2. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.
xỔ sốNhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan, UBND TP HCM kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn giải quyết nội dung vướng mắc trên để thành phố có cơ sở thực hiện.
Rylee Dunham - một giáo viên 23 tuổi - thậm chí được miễn một tháng tiền thuê, sau khi cô và bạn trai đề xuất tự sửa lại phần rào bị hỏng của một căn hộ hai phòng ngủ tại Gilbert, Arizona. "Chúng tôi rất may mắn. Tôi không nghĩ sẽ được miễn phí một tháng", cô nói.
Điều này gây ra những khó khăn nhất định, công cụ có thể là chênh lệch quá lớn giữa giá bồi thường và bảng giá đất đang ứng dụng 73 triệu đồng;
Do đó, đối với các dự án thành phố đang phát triển và khai triển nếu áp dụng giá bồi thường theo Quyết định 02 sẽ tạo ra sự không công bằng với những thứ đó. người được bồi thường trước đó. By theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhà nước thu hồi đất của dân dân sẽ bồi thường theo giá đất được xây dựng dựa trên giá thị trường (bảng giá đất mới) thay vì dựa trên giá làm địa phương phê duyệt riêng. Tức là việc bồi thường sẽ phải kèm theo bảng giá đất, thành phố không được quyết định bồi thường thường xuyên như trước đây.. ớc đó và các dự án đang phát triển khai báo.
Một phần Huyện Bình Chánh, TP HCM . ới hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 56. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng cách này cũng có những chế độ hạn chế, công cụ có thể là kết quả vẫn còn khá thấp so với giá đất nông nghiệp trên địa bàn bầu cử như khi giải phóng mặt bằng làm đường Nguyễn Duy Trinh , if làm theo phương án này, giá mỗi m2 đất cũng chỉ 13,8 triệu đồng trong khi giá bồi thường được phê duyệt trước đó là 73 tri ệu đồng.
xỔ sốPhương án ba, giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ điều chỉnh theo giá đất thực tế; với giá đất các tuyến đường theo Quyết định 02 th ì nhân với hệ số K.
Dẫu vậy, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, phương dự án này có những hạn chế như khi nhân thì giá đất sẽ chênh lệch với giá bồi thường thực tế rất lớn. Đối với giá đất tại các tuyến đường dự kiến bố trí định cư thì điều chỉnh bằng cách lấy theo giá đất thực tế
Giải pháp này phát hiện bất ổn vì trong một tuyến đường hoặc khu dân cư giáp ranh khu tái định cư sẽ có hai mức giá chênh lệch nhau rất lớn khi điều kiện cơ sở hạ tầng như nhau . dự án tái sinh dự kiến kiến trúc tại đường số 1 thuộc khu tái định cư Phước Thiện có giá nền tái định cư được duyệt mỗi m2 là 51 triệu đồng, trong khi đó giá đất cũng tại đường số 8 tại khu vực có tầng hạ tầng
Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng điều này không công bằng giữa những người sử dụng đất.
Phương án 4 là điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật điều này phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Căn cơ sở dữ liệu giá đất hiện có thể được lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi bình, giá đất tái định cư, giá cụ có thể được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển tặng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM giải thích thêm, 4 phương án chung giá đất đã được sở xây dựng thực hiện từ ngày 1/8, theo động lực của Luật Đất đai 2024. Trong các phương án này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nhận thấy phương án 1,2,3 có những hạn chế và không phù hợp với tình hình tại địa phương nên đã chọn phương án 4 để tổ chức lấy ý kiến rộng rãi thời gian qua .
Theo đó, giá đất trong bảng điều chỉnh giá tại nhiều địa bàn bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và khu vực ven dự kiến điều chỉnh 15- 50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần) . i Quyết định 02 của thành phố, giá đất tăng khoảng 2,5 lần và chiếm 70% mặt bằng thị trường. ý kiến các đơn vị có liên quan, trình đồng thẩm định của thành phố Sau đó, UBND. TP HCM sẽ xem xét đánh giá trình duyệt vẫn đánh giá lại để phù hợp với tình hình kinh tế 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới liên tục theo Luật Đất đai 2024.
Lê Tuyết
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần;