Bà Thu cho biết từ năm 1991, gia đình sở hữu một lô đất nông nghiệp 1,2 ha tại khu vực Ngã Ba Hóc Môn, nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa, vẫn đang trong quá trình xin lên thổ cư. Thực Nhưng do từng tranh chấp và m ột số lý do chủ quan nên đến cuối năm 2023, gia đình bà mới hoàn thành hồ sơ sơ cấp để cho huyện Hóc Môn xin cấp sổ công nhận đất ở và đang chờ phê duyệt.{2
Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp dụng bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo yên đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính tr từ hạn chế được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn tỷ lệ đồng ý nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.
\"Tôi chưa tính cụ thể tổng thuế , phí là bao nhiêu nhưng nghe bên trong phòng công cụ tư vấn sẽ tăng lên rất nhiều nên với số dự kiến trước đó\", bà Thu nói. Bất động sản khu Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bé.vùng Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh cũng chung tâm trạng. Những lô đất này tích từ 1.000- 2.000 m2, được ông mua trong giai đoạn 2019-2020 đến nay vẫn chưa lên thổ cư.
Ông Mạnh tính toán gi á đất mới khu vực này tăng từ 10-20 lần, chi phí bỏ ra để hoàn thiện Tất cả hồ sơ chuyển đổi hay sang nhượng lại đều sẽ tăng từ 3-5 lần so với hiện tại. tôi cũng phải tính toán rất nhiều\", ông Mạnh nói.
Tương tự, bà Trần Thị Xuân (Phú Trung, Tân Phú) - người đang lo \"chạy\" ra sổ cho lô đất vừa mua giá tỷ lệ đồng trên khu vực Ngã Tư Ga, qu 12 - cũng ngồi không yên Trước đây, bà Xuân mua đất chưa có sổ nên giá \"hời\" hơn thị trường được mấy triệu đồng, nhưng nếu giờ tính theo bảng gi á đất mới (dự kiến từ 5 triệu đồng một m2 lên 71 triệu), số tiền nói v mới VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nói giá đất tăng cao tất yếu kéo theo tiền sử dụng đất, thuế, phí... đều tăng tương ứng , phải đóng phí trước mặt cao hơn thuế cũ. thấp hơn bảng giá đất do UBND Tỉnh, thành phố cấm hành động).
sử dụng đất, chuyển đổi mục tiêu sử dụng, nhất là ở khu hợp dân sử dụng đất lâu năm chưa làm mục tiêu chiến lược hoặc chưa có điều kiện làm.
Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn luật sư TP HCM (Công ty Luật Hợp Việt) - cũng nhìn nhận bảng giá đất mới có thể tạo ra cú pháp \"sốc\ " nhẹ nhàng cho trường vì điều chỉnh có biến thể tăng trưởng nên hiện tại. Nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất chưa làm cửa sổ, chuyển mục tiêu được hoặc các hộ dân cư có nhu cầu chuyển đổi lên thổ cư , hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, nay thuế và tiền sử dụng đất tăng cao sẽ gây khó khăn.
Ngoài ra, sẽ có một nhóm khác cũng chịu tác động lớn là những nhà đầu cơ, đầu tư đất nền phân lô, đất nông - lâm, những người nắm giữ đất lâu năm, chờ lên thổ cư. By từ sau ngày 1/8, nếu tính theo bảng giá mới, tài khoản chi phí phải đóng chắc chắn sẽ tăng lên rất nhiều so với dự kiến trước đó của h Ọ. chỉnh sửa bảng giá đất sẽ tác động rất lớn đến đời sống xã hội. Vì vậy, nên chính phuc cần nghiên cứu việc tăng giá đất có trình bày, chia làm nhiều giai đoạn để giảm \"sốc \" cho doanh nghiệp và người dân, nhất là dân cư ở các quận huyện vùng ven, nơi có cường động mạnh nhất, ách tắc thủ t
CASINO AETuy nhiên ở chiều ngược lại, việc bảng giá đất tăng cũng có những tác động tích cực. giá đất điều chỉnh tăng thực tế đang đưa ra giá đất từng bước lá tiền cho mặt bằng chung của thị trường, tạo ra sự minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất bại cho ngân sách {2
Do nhiều loại. doanh nghiệp địa ốc được tính tiền sử dụng theo phương pháp dư, còn các dự án nhà ở xã hội đượ miễn phí sử dụng đất 3} By theo ông, hoàn thiện bảng giá đất giúp thúc đẩy nhanh các thủ tục pháp lý do cung cấp mới và điều chỉnh dự án. Khi giá đền bù cho thị trường sẽ rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng cho các dự án, các thủ tục pháp lý liên quan cũng thông thoáng hơn, giúp giảm chi phí phát triển khai xây dựng dựng. \"Bù qua sớt lại\", doanh nghiệp vẫn cân đối câu chuyện tài chính.
Bên cạnh đó, ông Thắng cho rằng giá bán bất động sản sơ cấp cũng sẽ không dễ tăng biến biến khi tiền sử dụng By mọi điều chỉnh phải đảm bảo hài hòa Vì vậy, các ch ủ đầu tư Sẽ không tự động tăng \"vô tội\" mà cần phải hiển thị để phù hợp với trường
Trong báo cáo gửi Đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015-2023, UBND TP HCM cho biết hệ thống quản lý đất đai VBDLIS đã bị dừng gần 5 ngày trong tháng 6, cụ thể từ 7h30 ngày 6/6 đến 12h ngày 10/6.
Nhà đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp Vinhomes - công ty con của Tập đoàn Vingroup, với tỷ lệ sở hữu 69,34%. Dự án có quy mô sử dụng đất gần 965 ha, tại trung tâm lô CN4, CN5 khu kinh tế Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh. Tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trước cuối quý IV/2030. Thời hạn hoạt động 70 năm.
Quy định nêu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay dịch vụ địa ốc phải nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam. Việc phạt, bồi thường thiệt hại vì chậm tiến độ thanh toán hay chậm bàn giao được các bên thỏa thuận và phải ghi trong hợp đồng.
Công ty Nam Hội An đề xuất xây dựng thêm một sân golf 18 lỗ, diện tích khoảng 65 ha, nằm trong ranh giới dự án Hoiana. Hiện khu vực này đã được giải phóng mặt bằng gần 20 ha. Còn lại khoảng 45,3 ha đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn tất từ nay đến năm 2025.
Theo đó, toàn bộ không gian tầng 20 để thiết kế thành nơi lánh nạn. Khu vực này rộng khoảng 1.500 m2, trang bị nhiều thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình xịt, bộ búa rìu, vòi nước, thiết bị liên lạc, mặt nạ phòng độc... Chủ đầu tư còn trang bị công nghệ xử lý không khí bằng ion âm, đảm bảo khí tươi luôn được lưu thông đến toàn bộ không gian.
Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân. Ảnh: Quỳnh Trần
