Huy quê Sơn La, hiện làm xe ôm, anh thuê căn hộ này hơn một năm. Có thể chi trả một mình năm nay, chủ nhà trang bị thêm một số thiết bị chữa cháy nên tăng giá phòng lên 2 triệu đồng, chưa bao gồm phí dịch vụ, điện nư ước khoảng 400.000 đồng mỗi người.

Huy nói, nhiều người ở nhà trọ đã chuyển đi sau khi chủ tăng giá này, tiền nhà tăng. hơn 50% trở thành gánh nặng lớn. Trong khi nam thanh niên xe ô tô từ sáng đến đêm, \"chỉ cần một phòng ngủ\". uốn chuyển đi.

CASINO DG

Hai thanh niên \ "chen chúc trong Căn phòng được chia vách thành hộp diêm\", Huy nói đành chấp nhận để thuê giá rẻ hơn, còn khoảng 1,4 triệu đồng m một người.

Phòng trọ được chia vách thành từng trạm nhỏ chưa đến 6 m2, cho thuê 2 triệu đồng một tháng ở quận Cầu Giấy Ảnh: Ngọc Diễm

Tương tự , Ngọc Tâm, sinh viên năm nhất, vừa đăng bài sang phòng trọ rộng chưa đến 5 m2 nằm sâu trong đường Chính Kinh, quận Thanh Xuân (rộng 8 m2). Trong không gian chỉ có 5 m2, chủ nhà vẫn bố trí bàn, tủ lạnh, tủ quần áo, giường ngủ, còn khu bếp và nhà vệ sinh dùng chung với cả tầng.

Dừa nhập học n phân khúc, Tâm thuê căn hộ này với giá 1,6 triệu đồng, chưa bao gồm điện nước lên 4.000 đồng \" Tính. bổ sung điện nước, mỗi tháng thành phố mất 2, 4 triệu đồng rộng khoảng 5 m2 nằm sâu trong đường Chính Kinh, quận Thanh Xuân. ẻ nhất cũng tăng giá 15-20% so với năm rừng. ng trọ siêu nhỏ có biên độ tăng mạnh nhất trong các phân khúc cho thuê, gấp 1,5-2 lần so với chung cư mini và căn hộ dự án. o động 10-15% so với năm 7-8% trong nửa đầu năm nay, theo Batdongsan.

Ông Châu đánh giá dự thảo trên "không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng, thuê đất của các dự án bất động sản". Bởi tiền sử dụng đất các dự án chủ yếu xác định qua phương pháp thặng dư tại Luật Đất đai 2024, chứ không theo bảng giá. Quy định này cũng giúp tăng nguồn thu ngân sách, hạn chế nhiều bất cập như đất hai giá (hợp đồng khai thuế thấp hơn hợp đồng giao dịch thực).

Tuy nhiên, người trẻ lạc quan rằng tình hình sẽ thay đổi. Khoảng 53% tin cuối cùng họ sẽ mua được một căn nhà. Tỷ lệ này với nhóm lớn tuổi hơn là 32%.

Theo quy hoạch, khu đô thị này có hơn 15.100 căn hộ, quy mô dân số khoảng 37.300 người. Trong đó, hơn 4.000 biệt thự đơn lập, liền kề cao 4-5 tầng, hai tòa chung cư 45 tầng với hơn 4.800 căn hộ. Ngoài ra, dự án còn 14 công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ ở) cao 45 tầng, có 6.100 căn hộ.

Ông dẫn chứng báo cáo của JLL Việt Nam, 6 tháng đầu năm nay giá thuê đất khu vực phía Bắc trung bình 85-175 USD một m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 6% so với cùng kỳ 2023. Còn tại phía Nam, giá dao động 100-186 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng 5% so với năm ngoái.

Đà tăng giá thuê phòng trọ siêu nhỏ gấp 2-3 lần tăng trưởng thu nhập của dân lao động động. Báo cáo mới đây của Tổng thống kê thống kê cho thấy 6 tháng đầu năm 2024, thu nhập bình quân tháng của người lao động là 7,5 triệu đồng, tăng 7,4%, tương ứng tăng 519.000 đồng trong cùng kỳ. năm.

Mức độ chênh lệch giữa các loại phòng trọ nhỏ đó, khu vực các quận tâm tăng giá nhất, gồm nhà lẻ nhiều phòng rộng 20-25 m2, chia sẻ phòng chống thành nhiều phòng ngủ rộng 4-5 m2 hoặc nhà xây dựng mới, chia sẵn nhiều phòng siêu nhỏ để kinh doanh cho thuê mới đầu năm 2023.

Một kiểu phòng trọ siêu nhỏ phổ biến ở khu ven xa trung tâm là dãy dãy trọ công nhân giá rẻ, dao động 500.000-800.000 đồng một tháng. Đây là những dãy trọ đã hoạt động năm, thiết kế cũ nên tích diện tích thường dao 8-10 m2. thuê ít tăng mạnh như khu vực nội đô, chỉ sâu khoảng 50.000- 100.000 đồng một phòng một tháng Ảnh: Ngọc Diễm

Ông Trước 450.000 đồng mỗi phòng trong nhiều năm.

Theo ông Lai, khác với nội thành, những khu trọ xung quanh khu công nghiệp Thăng Long thường hoạt động hơn năm, đối tượng đa số là nhân công thu nhập thấp nên \ "tăng giá nhiều quá họ sẽ trả phòng ngay\". Giá thuê rẻ nên ông Lai không sơn sửa, cải tạo khu trọ nhiều năm. đoạn 2018-2019. Nhiều đơn vị kinh doanh đã tìm cách tăng nguồn thu bằng \"chẻ nhỏ\" đơn vị cho thuê. Doanh thu có thể tăng gần hai lần.

Tuy nhiên nhiên từ đầu năm đến nay, giá thuê những phòng trọ kiểu leo ​​thang, theo ông Kiên, làm ảnh hưởng của sự tăng giá của phân khúc nhà riêng lẻ ở ngõ cùng đó, sau nhiều vụ nổ súng ở khu nhà trọ. , chung cư mini gây hậu quả nghiêm trọng, nhiều nhà đã tăng cường đầu tư thiết bị phòng cháy chữa cháy và chi phí n ày tính toán vào giá thuê để bù đắp. Điều này khiến giá phòng trọ có xu hướng tăng nhanh từ cuối năm cạnh.

CASINO DG

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kênh Batdongsan, cho biết nhu cầu với loại hình này vẫn ở mức cao, đến từ một nhóm có thu nhập trung bình thấp hoặc yêu cầu về phòng ở không cao, chỉ cần một phòng ngủ vào buổi tối

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo việc chia nhỏ căn nhà thành phòng ngủ nhỏ hẹp tạo mật độ cư gia tăng, tiềm ẩn nhiề u nguy hiểm về an toàn cháy nổ, an ninh trật tự. Một giải pháp hiệu quả, theo ông Đinh Minh Tuấn, là nguồn cung cấp nhà xã hội cho thuê... cũng là nhà ở xã hội hướng đến. mật chất và đảm bảo an toàn.

Ngọc Diễm

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->