Vợ chồng tôi mua được một lô đất ở ấp 6, xã Tân Thạnh Đông (huyện Củ Chi, TP HCM), diện tích 175 m2 (7x25), thổ cư 100%. Khu đất này tôi đang cho khách hàng hạn chế làm một tháng. 500 triệu đồng xây dựng dãy nhà trọ (7-8 phòng) cho thuê, lấy dòng tiền cảm động trang trải nghiệm thêm sinh hoạt gia đình.

CASINO AE

Bán kính 3 km xung qua nh có nhiều nhà máy , doanh nghiệp, song đường vào nhà tôi vẫn là đường đá xanh, hàng xóm làm mộc mộc nên máy cưa, sấy khô suốt ngày. Trong khi từ chỗ hiện tại đến vị trí đất khá xa, khoảng 25 km, tôi thường xuyên đi công trình ở tỉnh nên khó quản lý.

Mong chuyên gia và độc giả có kinh nghiệm tư vấn giúp tôi, nên thế chấp đỏ để xây nhà tr ọ không? Và chi phí 500 triệu đồng có đủ xây dựng dãy phòng trọ 7-8 phòng không?

Giá thuê tôi tham khảo khu vực xung quanh khoảng 1,5 triệu đồng cho phòng rộng 15 m2. thu về thanh toán và gốc ngân hàng không? Tôi chân thành cảm ơn!

CASINO AE

Độc giả Quang Minh

HCM, bạn cần phải tính toán một số tiêu chí quan trọng bao gồm tổng vốn đầu tư ban đầu, doanh thu, chi phí quản lý hoạt động, thu nhập tài chính, dòng tiền đóng góp ngân hàng hàng tháng.. . Việc này hãy xem xét thời gian hồi vốn. Phần lớn nhà tư chỉ tập trung đến tiền xây dựng ban đầu, chú ý tuổi thọ nhà và thời gian có thể khai thác cho thuê g 20-30 năm, chi phí. đầu tư sẽ có giá khoảng 80 triệu một phòng ( tổng 640 triệu đồng cho 8 phòng). trong 15-20 năm. khai thác thác chỉ tầm 10 năm. ( khoảng 50 m2), chi phí hoàn công, dự phòng.

Bạn dự kiến ​​​​xây 8 phòng trọ, diện tích trung bình 15 m2 một phòng. cầu tư ban đầu cần có khoảng 620 triệu đồng, tương đương 70 triệu một phòng và chi phí khác 60 triệu.

Về doanh thu dự kiến, mỗi căn hộ dự kiến ​​​​cho thuê 1,5 triệu đồng khoảng 12 triệu đồng. cần tìm hiểu kỹ năng tính toán giá thuê và khả năng trang bị đầy đủ, bởi vị trí xây dựng nhà trọ đang có hai nhược điểm lớn (đườờng vào nhà rải đá, hàng xóm làm mộc nên có tiếng ồn).

Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, dự án nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần

Người dân làm thủ tục hành chính tại quận Tân Phú, ngày 7/8. Ảnh: Phương Uyên

Cũng trong tháng này, các huyện ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Quốc Oai có kế hoạch tổ chức đấu giá. Đơn cử, ngày 10/8, gần 70 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất. Các thửa có diện tích 60-85 m2 một lô. Giá khởi điểm từ 8,6 đến 12,6 triệu đồng mỗi m2. Để đấu giá, nhà đầu tư phải đặt cọc 118-200 triệu đồng cho một thửa đất.

Thay vì quan niệm thông thường, phòng bếp được đặt phía trước ngôi nhà. Sân giữa làm phòng khách, có mái để che chắn mưa nắng. Tuy nhiên, thiết kế này chỉ phù hợp trong điều kiện khí hậu thời tiết tại địa phương không quá khắc nghiệt.

Vì ở xa, không thể trực tiếp quản lý, bạn sẽ tốn 2-3 triệu một tháng để thuê đơn vị trung gian (có thể là người địa phương) nhìn ra nhà, tìm kiếm khách.. . Trừ đi các tài khoản này, thu nhập thực tế từ thuê 8 phòng trọ khoảng 9 triệu đồng một tháng.

Về dòng tiền trả ngân hàng, giả định bạn vay toàn bộ 620 triệu vốn tư ban đầu , thời gian vay 15 năm, lãi suất trung bình 10% một năm. 7 triệu, thấp nhất là 3,5 triệu). Với thu nhập từ cho thuê, sau khi trừ tiền lãi ngân hàng bạn còn lại khoảng 2,5 triệu đồng.

Sau 15 năm, bạn sẽ được hưởng trọn bộ 9 triệu tiền thu nhập từ nhà trọ (với tuổi thọ căn nhà khoảng 20 năm)..

Danh từ này là (2,5 triệu x 12 tháng x 15 năm) + (9 triệu x 12 tháng x 5 năm) = 990 triệu đồng cho 20 năm, không sử dụng trước số tiền 2, 5 triệu đồng dưra, sau 8,5 năm sẽ hoàn thành toàn bộ khoản nợ. ) là 1,24 tỷ đồng cho 20 năm.

Với cách tính toán này, phải mất ít nhất 8 năm để bạn trả hết tài khoản vay 500 triệu ban đầu, sau đó mới có dòng tiền ổn định {2.

Ông Lê Quốc KiênChuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản độc lập

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->