Ngày 23/8, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân ký công văn yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Yêu cầu được đưa ra dựa trên tình trạng một số phương pháp sử dụng giá đất trong bảng giá hiện hành đã cấm hành động của Luật Đất đai 2013 để tạo giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất với trường hợp thửa đất, khu đất đã bắt đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo kế hoạch chi tiết tại Luật Đất đai 2024.

ĐÁ GÀ

\"Điều khiển này dẫn đến chênh lệch rất lớn giữa giá khởi động và giá đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ lợi ích đấu giá quyền lợi sử dụng đất để gây nguy hiểm, gây nhiễu loạn thị trường, hoạt động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở , bất động sản\", văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu.

ĐÁ GÀ

Khung cảnh Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành

Nguyên nhâ n tình trạng trên do bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành bị chế độ bởi khung giá đất của Chính phủ bạc đã được bỏ theo Luật Đất đai 2024. Cùng với đó, một số địa phương chưa phù hợp theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh cho phù hợp, dẫn đến giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Để giải quyết tình trạng trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường trường yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khi áp dụng giá đất phải chỉ đạo điều khiển. Trường hợp giá đất chưa phù hợp v mới thực tế thì cấp UBND tỉnh điều chỉnh theo Luật Đất đai 2013, áp dụng đến Hết ngày 31/12 .

Đây là dự án thứ năm tại Hà Nội của chủ đầu tư Singapore. Hồi đầu năm, CLD đã khởi công dự án khoảng 4.000 căn hộ cao cấp trên quy mô 5,6 ha tại phía Tây Hà Nội. Ngoài ra, ông lớn này cũng chuẩn bị bàn giao dự án hơn 170 căn hộ hạng sang gần khu vực Hồ Tây trong tháng 9.

Môi giới cho biết nhiều người trúng đấu giá đã ký gửi ngay với sàn, khách mua vì "để chậm, có người khác vào tiền lô đẹp ngay". Nếu đồng ý mua chênh, anh Trường phải nộp 50% tổng giá trị lô đất chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Một nửa còn lại anh cần đóng trong 90 ngày tiếp sau đó, theo Nghị định 126.

Bà Huệ (58 tuổi) một tiểu thương cũng bán lại căn chung cư 73 m2 tại dự án trên đường Lạc Long Quân với giá 2,3 tỷ đồng, cao hơn mức rao bán cuối năm ngoái 200 triệu đồng. Được biết bà Huệ mua căn này năm 2016, giá chỉ 1,1 tỷ đồng, tức sau 8 năm sử dụng bán lại vẫn lời cả tỷ đồng. Không riêng căn hộ bà Huệ, hầu như mọi căn khác trong dự án này đều có giá không dưới 2 tỷ đồng, tăng 100-200 triệu đồng so cuối năm 2023.

Trung tâm tiện ích tại tầng 25. Ảnh: The Fillmore Da Nang

Đơn cử, tại Hóc Môn, đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn Lý Thường Kiệt đến Nhà máy nước Tân Hiệp), dự kiến mỗi m2 tăng từ 780.000 đồng lên 39,6 triệu đồng. Cũng tuyến đường này đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt mỗi m2 tăng từ 1,4 triệu đồng lên 71 triệu đồng.

Với phần đất ngoài định mức, nếu người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng vẫn được nhưng sẽ phải đóng thêm khoản thuế, phí cho phần đất này bằng cách lấy bảng giá đất nhân với hệ số K.

Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành được áp dụng hết ngày 31/12. UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương.

Từ 1/1/2026, UBND cấp tỉnh xây dựng HDND cùng cấp trình duyệt bảng giá đất lần đ Hằng năm, UBND cấp tỉnh sửa đổi, bổ sung bảng giá đất vào ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Từ đầu tháng 8, các phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, Hoài Đức đã thu hút lượng người tham gia lớn với hàng ngh ìn hồ sơ đăng ký, gây rối loạn thị trường tại phiên gần đây. Nhất ở Hoài Đức ngày 19/9, hơn võ lô đất được giá trên 100 triệu đồng mỗi 2, trong đó lô cao nhất là hơn 133 triệu đồng một m2.

Mức này cao hơn 18 giá Cùng khởi động với đó, một số người cũng cho rằng các cuộc đấu giá còn những điểm bất hợp lý như giá khởi điểm quá thấp Cách thức tổ chức đấu giá tại một số địa phương cũng có thể chưa phù hợp, nhưng thời gian đấu giá có thể kéo dài suốt đêm.

Gia Chính

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; {hai mươi bốn} -->