Sau 7 năm hoạt động, Starbucks Reserve đã hoàn trả mặt bằng số 13 Hàn Thuyên, quận 1, TP HCM khi giá thuê lên tới 30.000 USD mỗi tháng (tương đương 750 triệu đồng). , đơn vị này đang được thiết kế ở đây với giá 21.000 USD (khoảng 520 triệu đồng) một tháng.

Cửa hàng Starbucks tại số 13 Hàn Thuyên từng được thuê với giá 21.000 USD một tháng. : Phương Uyên

Thực tế, không riêng Starbucks - ông lớn đã có lượng khách ổn định - phải thanh toán mặt bằng ở trung tâm TP HCM, từ đầu năm đến nay, nhiều thương hiệu lớn khác cũng dừng thuê các căn hộ phố. tại góc Nguyễn Du và Pasteur. Shushi đóng cửa chi nhánh số 8, Đồng Khởi. bằng căn nhà số 325 Lý Tự Trọng (Ngã Sáu Phù Đổng). Đã sang tay qua 4 thương hiệu.

Bà Nguyễn Hồng Ân, chủ một đơn v ị kinh doanh lĩnh vực thẩm mỹ, đang thiết kế căn nhà 3 tầng trên đường Trần Hưng Đạo (quận 1) với giá 380 triệu đồng mỗi tháng, mỗi năm tiền thuê mặt bằng khoảng 4,5 tỷ đồng. Theo bà, chi phí thuê cao ăn hết vào lợi nhuận, thời gian qua chi nhánh này lời Cứ 2 năm, giá tăng thêm 10%, không kể doanh nghiệp làm ăn lời hay lỗi. Kinh doanh ngày càng khó khăn, bà kể đang tính phương án tìm thiết kế khác rẻ hơn.

Phương án một sẽ giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02 được ban hành đầu năm 2020. Tại phương án này, Sở Tài nguyên và Môi trường phân tích các hạn chế như bị khống chế bởi quy định của Chính phủ về khung giá đất với mức tối đa một m2 là 162 triệu đồng cho đô thị đặc biệt. Do đó, mức giá theo Quyết định 02 rất thấp so với thị trường và không thể tăng suốt 10 năm qua.

Bộ sưu tập Bearbricks trở thành mảng tường trang trí cho cả căn nhà. Ảnh: Minh Nguyễn Design

Với giá này, tiền đặt cọc của nhà đầu tư (tương đương 20% giá khởi điểm) trong khoảng 109 triệu đến gần 173 triệu đồng mỗi lô. Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua nhiều vòng trả giá, với mỗi bước tối thiểu 6 triệu đồng một m2. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Lượng người tham gia đấu giá lớn, mức giá trúng quá cao theo tôi có cả nguyên nhân pháp lý và tâm lý.

Theo UBND huyện Kiến Thụy, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất để thực hiện, chủ đầu tư không phải thỏa thuận với người có đất thu hồi theo quy định của Luật Đất đai.

E-SPORT

Trên khu vực đường Võ Văn Tần, quận 3, một bệnh viện Thẩm mỹ đang bỏ ra gần 600 triệu đồng để xây dựng nhà phố 3 tầng kinh doanh, mỗi tháng phải bù đắp lỗi trăm triệu đồng, trong đó chi phí sử dụng phần lớn.

Hàng loạt mặt bằng vị trí \"kim cương\" ở Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, ​​​​Ngô Đức Kế.... cũng rơi vào tình trạng bỏ trống cả năm vì khó kiếm được mức giá vài trăm triệu hoặc có khi đạt hơn tỷ lệ ở những vị trí này.

E-SPORT

Một mặt bằng cách kiếm tiền trên đường Đồng Khởi, TP HCM. : Phương Uyên

Không ai thuê nhưng nhà chấp nhận bỏ trống chứ không hạ giá. TP HCM đang cao gấp 5 lần so với trung bình các khu vực khác của thành phố. . hơn khi tiền thuê sử dụng tỷ lệ lớn trong cơ cấu chi phí hoạt động của doanh nghiệp.

Theo anh Trần Hoàng Trung Tín, một chuyên gia tư v ấn về bán và cho thuê nhà phố trung tâm, giá thuê mặt bằng nhất là ở những tuyến đường trung tâm quận 1, quận 3 luôn cao hơn từ 3-4 lần so với giá trị và hiệu quả kinh doanh mà nó mang lại. , một mặt bằng nhỏ cũng có giá thuê từ 550 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Với giá thuê này dù khách hàng có đông đến cỡ nào, kinh doanh cũng không có lời giải, thậm chí còn có lỗi nặng hơn. gánh\" các mặt bằng tại đây. Tim đạo kinh doanh chuyên trang Batdongsan, biết việc định giá Thường dựa trên giá trị cho thuê phát sinh hàng tháng, hàng năm. m2 có thể định giá 300 tỷ đồng là bình thường. Nếu giá thuê, giá trị của căn nhà sẽ giảm..

Dù vậy, ông Tuấn cho rằng, ngay cả giá nhà phố vị trí kim cương cũng phải kèm theo quy luật cung - cầu Thị trường nhà mặt phố đang chịu ảnh hưởng khá mạnh bởi sự thay đổi mô hình kinh doanh khi nền tảng thương mại điện tử, du lịch quốc tế, điểm vui chơi, kinh tế vẫn khó khăn, lượng khách du lịch cải thiện không đáng kể, việc chịu chi phí để chọn một mặt bằng không còn là đơn vị bắt buộc.

Ngoài ra, phương pháp tiếp thị truyền thống cũng đang được thay thế bằng các hình thức đa dạng hơn theo xu hướng \"hữu xạ tự nhiên hương\". thuê các mặt bằng trung tâm chỉ lý do duy trì hình ảnh thương hiệu .

DKRA Group Châu Âu cũng phải tính toán bài toán hiệu quả khai thác kinh doanh và giá trị hình ảnh thương hiệu. Thắng nói.

Trước đó, báo cáo từ Cushman & Wakefield , Việt Nam hiện có 2 tuyến đường lọt top giá thuê đỏ hàng đầu thế giới là Đồng Khởi (xếp thứ 13) với 350 USD mỗi m 2 một tháng và Tràng Tiền (xếp thứ 17) với 300 USD mỗi m2 một tháng. Dù không \"chát\" bằng nhưng những đường lân cận như Nguyễn Huệ, Ngô Đức Kế, Lê Lợi, Công trường dân chủ ... cũng có giá thuê 180-250 USD mỗi m2 một tháng.

Phương Uyên

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->